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广州合同诈骗案件辩护律师

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龚迅-广州合同诈骗案件辩护律师照片展示

  • 姓名:

    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证:

    14401200210181092

  • 电话:

    13929586658

  • 地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

律师文集

买二手房需要特别留心的几件事 怎样辨别二手房真实“年龄”

发布时间:2022年08月02日 来源:广州合同诈骗案件辩护律师 浏览:266
[导读]:  龚迅律师,广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

 龚迅律师广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买二手房需要特别留心的几件事

二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是,随着旧区改造的步伐加快,动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范,弱势群体自我保护能力较差,所以,在二手房交易中打官司呈上升趋势,那么,在二手房买卖中如何避免受骗上当呢你该留心这么几件事。

  第一、买房人要先到当地规划部门打听打听,自己所买的房子会不会拆。

  现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听,但是,你所买的房子周边还没有改造过,这就有点危险。有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。

  第二、最好到有资质、有工商执照的中介公司去买房。

  眼下开家房产中介公司非常容易:两张桌子一只电话,售房信息门上一挂,上家下家联系联系,开开心心赚取差价。现在上海的门面店铺,房产中介几乎占去半壁江山,据不完全统计,上海有近4000家房产中介公司在市场上淘金。据说,凡是有证的中介,或多或少还有挂靠的“尾巴公司”。买二手房到这“层层挂靠”的中介公司去,吃“药”是迟早的事。

  第三、不要贪小便宜。

  有些“我是为你考虑”的中介商会“好心”地对你说:“这间房子20万,我给你开15万元发票,5万元的税收你可以不交了。”如果你讨了这点便宜那隐患大了,万一你所买房子要拆迁,你发票是15万,动迁单位也只肯给你15万。还有更深一层你想不到:“上家”给他15万售价,他给“上家”的凭证怎么可能是20万。这真是骗了“上家”又骗了你“下家”,净赚5万元暴利还讨了个“为你考虑”的人情。

  第四、如果买卖双方自己相中的,签好合同、证件齐全,完全可以由买卖双方自己到交易中心来办理二手房交易手续。

  交易契税1.5%,交易费是每平方米25元,印花税为百分之五。所以,二手房买卖,买卖双方“自由恋爱”多实惠。

怎样辨别二手房真实“年龄”

  “我最近选中一套二手房,房东介绍说该房子是1998年建成的,我看到房产证上的日期却是1999年5月,土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊我是不是被骗了啊”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢

  有关专家介绍,事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外,根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权,但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

  那么关于二手房的真实年限该怎么去核实专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法:

  方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  方法三:观察楼道情况,了解户表状况。

  方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

  最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约。

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