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广州合同诈骗案件辩护律师

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龚迅-广州合同诈骗案件辩护律师照片展示

  • 姓名:

    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证:

    14401200210181092

  • 电话:

    13929586658

  • 地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

律师文集

集体房产转让合同范本 公司房产转让需交多少税费

发布时间:2022年03月07日 来源:广州合同诈骗案件辩护律师 浏览:266
[导读]:  龚迅律师,广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全

 龚迅律师广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

集体房产转让合同范本

  对于集体房产也许很多人并不是很了解,至知道是集体经济组织所共有的产权,但在集体房屋居住久了,想要进行转让,却不知道合同该怎么草拟。因此,想必大家想知道,关于集体房产转让合同范本接下来由详细为您介绍!




  一、集体房产转让合同范本


  本合同双方当事人:_________________________


  卖方:____________________


  地址:____________________联系电话:


  委托代理人:_______________


  地址:____________________联系电话:____________________


  买方:


  地址:____________________联系电话:____________________


  委托代理人:_______________


  地址:____________________联系电话:____________________


  委托代理机构:____________________


  经办人:____________________联系电话:____________________


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:


  第一条 房屋基本情况


  1、甲方房屋坐落于XXX____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑面积为 平方米,车库面积_____平方米。


  2、该房屋所有权证号为_____。土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________。


  3、随该房屋一并转让的附属设备、设施:_______________。


  4、该房屋租赁情况______________________________。


  第二条 房屋转让价格


  按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币]


  总金额__________元,大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。


  第三条 付款方式、时间


  双方约定按以下第_____项以方式支付房款:


  1、一次性付款:


  本合同鉴定之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给__________。


  2、分期付款:


  合同签订之日起_____几天内,房屋及相关权属证明交付时,权


  属证明过户后_________________________


  ________________________________________。


  3、其它方式:___________________________________


  第四条 交房方式:


  甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:


  自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。


  其他方式_________________________。


  第五条 乙方逾期付款的违约


  乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至


  实际付款之日止,月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约:


  乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行。


  若乙方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第条处理。


  乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。


  _____________________________________________。


  第六条 甲方逾期交房的违约


  除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按 计算。逾期交付超过_____天,乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约:


  甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行。


  若甲方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第条处理。


  甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。


  第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部,甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先购买权,并取得房屋权共有人同意。


  第八条 关于产权登记的约定


  自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续,甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_____元整。


  第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。


  第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和依法


  随之转让。


  第十一条 其他约定事项______________________。


  第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。


  第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。


  第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。


  1、由[嘉兴仲裁委员会] [_______________仲裁委员会]仲裁。


  2、向人民法院起诉。


  第十五条 本合同自________之日起生效。


  1、甲、乙双方签字。


  2、经__________公证。


  第十六条 本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应


  甲方_______________乙方


  委托代理人_________________委托代理人




  签定日期:_____年__月__日


  签定地点:


  二、购买集体房产证的房子要注意哪些问题


  1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。


  2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,;农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。;所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。


  3、遇上了拆迁。集体应该有统一的大土地证、国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。


  三、集体房产证过户手续怎么办


  1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。


  2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。


  3、集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。


  以上是为您整理的关于集体房产转让合同范本的内容,由此可知,集体房产转让的合同与一般房产转让合同基本一致,只要不违反法律法规规定的合同,一般都是有法律效力的。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。;





公司房产转让需交多少税费

;;;;;;; 大家都知道缴税是生活中最正常不过的事,自然人之间的房产交易需要缴税,但还有很多人疑问公司转让房产是否需要缴税,公司转让房产的缴税与自然人买卖房产的缴税是否有什么不同之处今天就为大家带来公司房产转让需交多少税费的相关知识。


  一、公司房产转让需交多少税费


  增值税:/1.05*5%


  增值税附加:/1.05*0.65%


  土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数


  扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费


  增值额:卖出-增值税-


  折旧=买入价格*5%*年限


  增值率=增值额/扣除合计


  土地增值税的算法同非居民企业一致


  预提所得税:*10%


  房产税:买入价*80%*1.2%*年限


  印花税:本次合同价*万分之五


  评估费:千分之3


  二、其他注意事项


  由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户


  不能参与资金监管


  境外公司的一整套材料必须经过公证


  境内公司的委托书不需要公证


  三、公司房产转让协议书


  转让方:________________有限公司 商业登记证号码:________________


  受让方:________________ 身份证号码:________________________


  甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就房产转让一事达成如下协议:


  一、合同标的房产为位于____省____市____区____镇____ 有限公司工业区厂房。 注:________


  二、合同价款


  甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民________元整。


  三、合同价款的支付


  乙方应于20____年 月____日之前支付全部款项。


  四、标的房产的交付 甲方应于乙方支付全部价款之后将标的房产交付给乙方使用,同时应移交有关房产的全部资料。


  五、保证


  1、甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。


  2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责,移交后由乙方负责。


  3、甲方的股东对甲方的上述义务承担连带保证。在本合同签订之后,无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让,均不影响其应当承担的连带保证。


  六、权益


  房产转让后,房屋所有权归乙方所有,如遇国家建设征用、旧改等事宜所赔偿的补偿金全部由乙方所有,如需甲方或____协助乙方办理相关手续的,甲方及____必须在接到乙方通知之日起三日内协助乙方办理相关手续。


  七、违约


  甲、乙双方应认真履行本协议之约定,如有违约,违约方应向守约方支付违约金人民币____万元,违约金不足以赔偿守约方损失的,违约方应另行赔偿。


  八、其他


  1、本合同受中国法律管辖并按其解释。


  2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。协商不成,应提交 仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。


  3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效,正本壹式贰份,甲方执壹份、乙方执壹份,均具同等法律效力。


  4、本合同由合同各方在____省____市签署。


  转让方:________ 受让方:________ 保证方:________


  公司房产转让也要依法纳税,每个人还有每家公司都应该遵纪守法,尽到依法纳税的职责,不得偷税漏税。以上就是给大家带来的关于公司房产转让需交多少税费的相关知识,如还有其他疑问,可联系进一步沟通咨询。


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