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广州合同诈骗案件辩护律师

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龚迅-广州合同诈骗案件辩护律师照片展示

  • 姓名:

    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证:

    14401200210181092

  • 电话:

    13929586658

  • 地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

律师文集

怎样卖掉二手房? 金牌经理人教您卖房十大攻略二手房转让相关法律规定

发布时间:2022年02月05日 来源:广州合同诈骗案件辩护律师 浏览:266
[导读]:   龚迅律师,广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟

  龚迅律师广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

怎样卖掉二手房? 金牌经理人教您卖房十大攻略

二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全二手房怎样才能卖个好价钱什么时候交房最合适二手房业内专家,整理出了卖二手房的十条攻略。

一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 更多阅读:买房子要注意小细节 专家五招教你选择好户型房

三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢

专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

四、;跳过;中介有风险.有一些;精明;的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会;跳过;中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

五、不能签;到手价;据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个;到手价;,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签;到手价;属于中介公司违规操作行为。 更多阅读:优质小户型6大铁律 挑选小户型的10条标准

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个;到手价;,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了;暗箱操作;的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个;到手价;。

六、心平气和报房价近段时间来,上海二手房成交量有所减少,其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。

专家建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

八、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以;保护现居住者;的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 更多阅读:购房须小心 二手房五大;节点;或许暗藏圈套

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些;后遗症;了。

十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,专家提醒:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。

房产专家介绍:二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用,不是行外人很快就能掌握的。因此他建议如果不是很精通二手房交易的话,还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。 更多阅读:二手房交易指南:买二手房你有权选择银行

二手房转让相关法律规定

  核心内容:本文介绍二手房交易转让的相关法律规定。下面,房地产为您详细介绍。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产,不得转让:

  以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  依法收回土地使用权的;

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  权属有争议的;

  未依法登记领取权属证书的;

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:

  以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

  司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  依法收回土地使用权的;

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  权属有争议的;

  未依法登记领取权属证书的;

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

  房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单。

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