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广州合同诈骗案件辩护律师

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龚迅-广州合同诈骗案件辩护律师照片展示

  • 姓名:

    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证:

    14401200210181092

  • 电话:

    13929586658

  • 地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

律师文集

夫妻离婚时公房承租权怎么分 开发商退房通知书范本

发布时间:2021年10月23日 来源:广州合同诈骗案件辩护律师 浏览:266
[导读]:  龚迅律师,广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

 龚迅律师广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

夫妻离婚时公房承租权怎么分

  核心内容:夫妻双方离婚时候,要进行财产分割。而他们的房产,如公房承租权,应该怎么分要根据不同情况,进行分析。婚前取得承租权;婚前一方承租的本单位的房屋,双方为同单位职工;婚前借款取得,婚后共同偿还等情况下怎么分为您详细解答。

  一、离婚时公房承租权怎么分

  处理离婚时的公房承租权时,可根据;具体情况,具体分析;原则,分为以下几种情况:

  1、婚前取得承租权的情况。

  一方在婚前已经取得该房的承租权,离婚时承租权由该方继续享有。

  2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的。

  婚前一方已经取得公房的承租权的,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权的归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。

  3、一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。

  这种情况下,该房承租权仍应归该一方享有,另一方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。

  4、婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租房屋拆迁时,如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是基于原有承租权的存在,所以,该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

  5、妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的,属夫妻共同财产。

  6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方单位另给调换房屋的,产权调换的房屋由原房屋承租人承租。其实,在现实中,还可能存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权;或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币;或者其他财产形态,在这些情况下,只要后一种财产形态的形成是基于原来存在的承租权,则后一形态之下的财产,无论是承租权,或者是货币,或者是股票,基金等,都应该归夫妻一方享有。

  7、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。

  8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是一个弹性条款,给法院以自由裁量权,当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平,或有其他严重不妥当后果时,可以运用这一条款酌情处理。

开发商退房通知书范本

  很多人辛苦奋斗一辈子就是为了买房,所以在买房的时候大家都是慎之又慎,但是还是会有时出现问题,买的房子自己不满意,于是就想退房,那么在与开发商协商好后,怎么写退房证明呢下面就让为大家带来的开发商退房通知书范本的相关内容,一起来看看吧。

  一、开发商退房通知书范本

  XXXXXX置业有限公司:

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件,但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名:___________日期:XXXXX

  公司签收:___________日期:XXXXX

  二、开发商退房通知

  1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

  2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;

  3、因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿。

  4、从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  三、符合退房情况

  第一、延迟交付房屋

  这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  第二、开发商缺;证;,导致合同无效

  目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  第三、开发商没经购房人同意变更设计

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  第四、无法得到贷款

  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

  第五、拿不到产权证

  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

  第六、房屋面积误差超过3%

  目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内含3%,购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

[2]第七、房屋质量导致严重影响使用

  根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  第八、开发商把房子抵押

  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退。

  以上就是为大家带来的开发商退房通知书范本的相关内容。大家在购买房屋时,一定要谨慎,毕竟房产不是小物件,对于很多人来说就是最重要的一笔财产了,要是购买到存在着问题就不好了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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