收藏网站 设为首页 |

广州合同诈骗案件辩护律师

法律咨询热线:13929586658
您当前位置: 首页 律师文集 合同诈骗案件辩护
网站介绍

龚迅-广州合同诈骗案件辩护律师照片展示

  • 姓名:

    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证:

    14401200210181092

  • 电话:

    13929586658

  • 地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

律师文集

二手房选房“四必看” 二手房买卖的合同条款

发布时间:2021年09月23日 来源:广州合同诈骗案件辩护律师 浏览:266
[导读]:  龚迅律师,广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

 龚迅律师广州合同诈骗案件辩护律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房选房“四必看”

  今年春节节后以来,周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状,但从一手房交易一片火热的情况下,二手房的交易应该也不是很差。其实,选购二手房也是有一定模式的,主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。

  一必看小区布局

  小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化:楼间距越大容积率越低,地势相对开阔,比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。

  二必看项目质量

  项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型,其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料,使用大理石和瓷砖的项目,保持时间会久,项目显得比较新。户型除了看户型设计外,还要考虑是否是全明设计,客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。

  项目大堂一般高端项目才会有,大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高,而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中,比较划算。

  三必看项目配套

  项目配套主要是电梯数量和每层户数比,社区内部配套,以及是否有会所现在多数项目是高层,小高层,因此电梯和大家的生活息息相关。电梯主要看电梯的数量和每层的户数之比,1梯10户跟2梯10户,出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便;社区内部配套:配套有无幼儿园、学校,附近有无医院等都是重要的考量标准。

  购置高端项目时,需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。

  四看物业

  物业管理比较好的项目,小区住户满意度会较高,这样的房屋会更受欢迎。而物业的管理水平可以看楼梯及过道,楼梯及过道比较整洁的房产说明物业管理的水平比较高,物业管理水平也比较好。

  假如您充分了解了以上的“四必看”,相信您会购房更轻松。当然,“恶邻”等一些特殊情况也是存在,因此在购买二手房时除了看以上几点外,到该小区住户中多方打听,在下雨天还有晚上这些“特殊”的时间去看看环境有利于你更好的把握你心目中的二手房,以免吃亏上当。

  在您充分了解该楼盘的情况下,您购买的二手房,一般出租回报率比较高,保值性较好。

二手房买卖的合同条款

二手房买卖应注意的合同条款   二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢   一、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。  三、价款:这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;尾款等。  四、履行期限、地点、方式:  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。  五、违约:这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。  六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。  七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。  十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。  最后要特别提醒您的是,为了保证交易过程的顺利,建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行咨询或是委托,以免浪费不必要的财力、物力。

首    页 - 关于我们 - 专长领域 - 律师文集 - 相册影集 - 法律咨询 - 联系方式 - 案件委托 - 网站地图 -
Copyright ©2008-2022

广州合同诈骗案件辩护律师

版权所有